摘要感言：
一、背景：
我是國立科大財務金融系畢業，學校沒有不動產科系，但是有不動產學程，而拿到學程的資格即為考取不動產估價師的考試資格，所以大學期間有去修習了營建系、建築系等課，再加上系上另外開辦的不動產估價理論、實務等課程，因此在大學畢業即取得估價師考試資格。
而大四那年(107年)就有來高點補不動產估價師課程，但當年讀的不夠熟悉所以落榜，就沉寂幾年沒再繼續準備考試。
畢業後進入估價師事務所工作，直到畢業後第五年，深入了解這個行業後發現是非常證照導向的工作，於是回頭面對這張證照，因此於112年7月開始從不動產經紀人準備，7月到11月之間沒有補習，自讀準備經紀人考試，並於112年12月毫不猶豫地繼續報名高點的估價師課程，就此開始備考之路。

二、作息生活：
因為目前有全職工作(不動產估價助理)，所以只能利用下班及假日的時間念書。下班時間是6點，吃完飯休息一下滑個手機大概7點會開始唸書，基本上會唸到9點半至10點(就是差不多時間念完一個段落就回家)，假日是周六中午1點開始唸書，在圖書館待到晚上9點閉館、周日從早上9點去圖書館待到下午5點閉館，回家基本上不念書(真的回家只想躺下，念不進去)，也利用周日晚上耍廢放鬆一下。另外非常建議要留下運動的時間，我是每周五晚上以及周六早上去運動，所以這兩個時段是不碰書的，考前兩周才停止運動全心衝刺。

三、讀書計畫：
因為考試範圍大，因此很需要做拆解動作。先列好總體目標、接著是各月份的大目標、然後慢慢以週來拆解小目標(可以利用子彈筆記來規劃，是一種很簡單的筆記方式)。
一開始先做整體目標規劃，我一開始唸書時，整體目標是規劃各科課程上完以後，將高考、普考、估價師考試等相關科目的歷屆練習兩次，另外因為民法物權與不動產法規+估價理論已經在經紀人剛念完，因此這兩個科目以外的其餘科目，會需要再從頭複習一次。這是我一開始的目標。
接著分配各月要上完的課程有哪些、幾月開始要練習申論，但我發現計畫總是趕不上變化，因此大概會每兩個月重新復盤整體方向並且作調整。

四、各考科準備：
1.國文
沒準備，吃老本QQ。國文總共有10面答題紙，共兩題作文，我分別寫了四頁及三頁，個人覺得筆墨分應該蠻重要，能寫的話盡量寫好寫滿。
2.民法物權與不動產法規
∗參考用書:許文昌 土地法規論、民法及土地稅法 高點自編講義
∗民法物權因為出題占比較小，很建議直接以考古題練習，曾文田老師的教法我還蠻喜歡，基本上就是底子帶完以後就只挑考試重點講。
不動產法規範圍很廣，而許文昌老師的書整理很好!也很建議重新整理成自己的筆記，到後期幾乎只看自己的筆記整理，而土法最重要的34-1、104、107等比較也用自己的方式整理過會更好，如果有看到大法官會議解釋、時事新聞等，也可以在自己的筆記加註上去。
而土地稅法很感謝曾榮耀老師的口訣，尤其自用申請條件，用口訣搭配自行整理表格加以比較，就會很快的進入狀況!許文昌老師的書也架構清晰，稅法不外乎掌握幾個原則:課徵範圍、納稅義務人、稅基、稅率及減稅免稅等狀況，架構清晰就更容易掌握方向。
3.土地利用法規
∗參考用書:許文昌 土地利用法規、高點自編講義
∗我從來沒想過這個科目會是分數最高的一科…其實這個科目讀得很心力交瘁，曾榮耀老師教得很好!很有架構性的由大到小，慢慢拆解每一個法規的重點，讓多年前非常懼怕利用法規的我開始可以跟他試著和平共處，然後這個科目一定!一定!要自己整理重點筆記。因為我很習慣許文昌老師的架構，也就是先列出法條大項，接著依照各個重點架構性的，將每一個重點盡量編排在同一張活頁紙裡面，每次翻開這個活頁紙就知道這個重點都在裡面，所以我是以曾榮耀老師的講義為主，重新整理一次自己的筆記，再搭配許文昌老師的利用法規書籍加深印象，整理為自己看的習慣的架構下去念。
而曾榮耀老師的口訣也幫助我很多，土地利用法規就是一直背背背背，有很多要靠短期記憶，如果利用自己整理筆記的方式更可以變為圖像記憶，兩者加乘就更能夠把握這個科目。
4.不動產投資分析
∗參考用書:許文昌 不動產投資分析、高點自編講義
∗因為大學是念財金系，也加上高點課程編排的緣故，這科放到很後面才開始讀(上課時間6/20~7/3)，課本主要是分為前後兩大塊，後面是歷屆試題(包含公產管理考試及估價師考試)，上完課以後我沒有算後面的歷屆，但把課本前面的例題全部重算、包含高點自編講義的所有題目)，這是第一次算，我會在題目旁邊畫記正字號，並註明算過幾次、什麼時候算的，如果這題當下有算錯或是我認為是很棒的以及不熟悉的題目就會先把它圈起來，考前就只針對這些圈起來的題目練習。
不動產投資架構相對簡單，就是不動產貸款、基本財務分析、NPV、IRR、MIRR、PI、期望值與變異數等，掌握好這些大方向，不斷比較這些差異，考前要多按計算機維持手感，在考場上才不會慌張。
而申論題部分我這次都沒有掌握好，這次考試考了很多綠色金融、ESG等，我只能依照自己的常識作答，這兩題閱卷老師分別給了8分及12分，回想起來就是有認真掰還是可以拿到一點筆墨分數，至少絕對不能空白，讓老師留一點同情分。
5.不動產估價實務
∗參考用書: 許文昌 不動產估價實務
∗估價實務部分可以搭配估價理論一起念，因為目前有實務經驗，所以就是理論唸完以後再看歷屆試題兩次，了解可能的出題方向。
6.不動產經濟學
∗參考用書:許文昌 土地經濟學
∗土地經濟學的圖形很多，在上完每一堂課後就要複習一次，高點也有提供基礎經濟學的課程，個人覺得內容非常扎實。但這個科目的歷屆試題我寫的很狼狽，明明上完課以後都可以理解，面對試題時腦海卻一片空白，因此我歷屆試題寫到一半後，參考網路上前輩的推薦，又買了殷章輔老師的土地經濟學作為輔助搭配，直到歷屆試題寫到第20幾回才抓住了土經考試的脈絡。所以如果歷屆試題寫了還是不懂，那就是寫得不夠多!然後這個科目也要勤畫圖，容易搞混的地方(例如無異曲線、等產量曲線、生產可能曲線；各種地租種類等)也最好用自己的方式重新整理詮釋過比較記得清楚。
7.不動產估價理論
∗參考用書: 許文昌 不動產估價理論
∗在準備不動產估價理論時，需熟記估價技術規則，另外三大估價方法的定義、估價程序、應蒐集資料也是必背重點，不用到一字不漏，但起碼要能夠用自己的話寫出來，三大法的估價公式也要滾瓜爛熟，可以在念完以後找一張空白紙，寫下三大方法各為何、估價公式是什麼，並且拆分估價公式裡面的各個重點，自己塗塗寫寫想不到重點以後，再回去重新翻一次課本看漏了哪些東西，更能夠加深記憶(各科皆適用)。另外公部門估價、樓層別效用比等也越發重要，這部份許文昌老師都講得非常仔細，一步一步的帶領學生拆解重點，估價千萬不能用死記硬背，要用理解的才能夠融會貫通。
8.各科建議分數配置
簡單來說估價理論及估價實務是最好拿分的兩個科目，約略估算這兩科加總分數要在140左右，比較好拉其他弱科的成績。接下來則是土地法規及不動產經濟學兩科，經濟學比較活一點，但感覺是有摸到題目的邊，努力回想各個題目跟你學過的經濟圖形有什麼關係，然後有架構性的論述下去，分數就不至於太差，而土地法規是經紀人、地政士、估價師三種考試都會遇到的考科，雖然要背的東西非常多，但就努力將各科拉到平均即可。
最後兩個平均較低的分數是土地利用法規與不動產投資分析，先說投資分析，計算部分如果平常有練習增加手感，分數都能拉上來，但論述題就很看你當下有沒有靈光一閃，土地利用法規則是要背誦的地方太多，真的會念的心力交瘁，所以這兩個科目不求高分，只要不要讓他成績太難看，然後用其他科目補半即可。
9.小結
基本上在該科課程看完的當下就要從頭複習一次，也需要在各堂課結束後就將筆記整理好，如果過了很久再回頭整理，反而會變得很陌生。另外在念書時很容易一頭栽進去細節裡，建議偶爾要浮出水面看看考科整體架構，知道自己現在在做什麼、在進度條上的哪裡，不要栽進去以後就迷失了。

五、申論準備：
在看不動產估價師心得文時，發現很少人提及申論準備方式。因為每個科目我都有自己寫筆記，因此我沒有製作答題小本本。
一開始練習時是印出國考格式紙(高點有提供，網路上也會有)，然後從最接近的年份開始練習，如果從較遠的年份開始練習，若近年有法規修改，從較接近年份開始練習，練了幾回以後就會比較有手感，慢慢地看比較久遠的題目就能夠抓到毛病，所以一律建議從近年的題目開始!
另外也要看考科來決定，例如經濟學就是一定要畫圖，投資分析要算數學、常按計算機，所以也只會手寫，其餘的考科就依照當下自身狀況來決定，用手寫搭配電腦打字，端看當下心情。
而至於要寫哪些考試的考古題呢?主要會以估價師及高考歷屆為主，再看我對那個考科的熟悉度來調整，各科目要練習多少、從哪裡開始，端看個人對於該科目的掌握度來調整。

六、其他考試小撇步：
1.儲存看了有想法的心得文
準備考試時非常難熬，看心得文也會很像打了雞血一樣，而有時候部分科目念一念也會遇到撞牆期，推薦剛開始念書時就可以找幾篇上榜心得文來看，有助於擬好自己的讀書方向，而當你覺得心累的時候，也把這些已儲存的貼文找出來，很立刻地幫自己打打氣，也確認自己念書方向無誤，省去每次都要重頭尋找心得文的時間。
2.高點不動產專欄有寶藏!
高點的不動產專欄非常的 讚!我是用notion儲存不動產專欄的內容(推薦大家去找save to notion的小工具)，看完該篇文章我就可以在旁邊註記日期以及閱讀時間，避免自己不知道這篇文章看過沒、有沒有印象、閱讀時間比較久遠的也可以再拿出來複習一次，每天吃飯時看個幾篇，也能夠積少成多。
3.考試當天的準備
考試當天，除了文具以外，很推薦攜帶肌樂(因為這三天都振筆疾書，手會非常酸)，另外我也會準備一點能量飲料(果凍那種)。
另外考試時間配置也很重要，考試時間兩小時(120分鐘)，又有四題題目，我會一題分配25分鐘，考試開始以前會有一分鐘的時間是在等待，那個一分鐘我會用來心裡默算分別在幾點幾分差不多要寫完一題，並且在拿到試題紙的那一刻先寫在上面。

七、結論：
我不是本科系的學生，雖然有工作上的優勢，但還是有許多考科需要花很多心思下去準備。雖然多年前有考過一次，但畢竟時間已經過了很久，所有東西也忘的幾乎一乾二淨了。這一年重拾書本，從112年經紀人到113年估價師上榜，選擇補習班時也毫不猶豫地回到高點，這次幾乎是利用八個月的時間全職工作考上估價師，上述這些我自己在用的方法每一個對我來說都很有幫助。
準備考試的過程是艱辛且漫長的，每天都與書本與法條為伍的日子，我覺得所有考生都很需要具備「發現平淡快樂的能力」。
最後，一定要堅持到最後一刻，不要提早交卷，在考場的時限裡就還有機會，也要相信吸引力法則，告訴自己一定要當年就上榜。今年的估價師錄取人數爆多，如果按照往年的錄取率我一定不會出現在榜單裡，但不知道下一次機會什麼時候會來、不知道機會來臨時你有沒有做準備，我的成績並不是名列前茅，只是因為很努力又剛好抓住了突如其來的幸運，只要相信自己做得到，上榜的那天就不遠了，希望所有考生都能盡快順利上岸!