摘要感言：
民國90年底的首屆不動產估價師高考，報名人數1,791人，到考人數1,097人，平均60分及格，共錄取18人，錄取率1.88％，錄取率偏低，其難度可想而知。筆者有幸參加此次戰役，並以第5名錄取，茲提供一些感想，供考生參考。

誰是落榜的高危險群？
依我的觀察：（1）四十歲以上（2）工作忙碌（3）三年內未曾參加國家考試，以上三條件通通包辦者為落榜的高危險群，因為：記憶力衰退，讀過馬上忘記；工作忙碌，往往無法靜下心讀書；加上缺乏考試經驗，不知如何準備起。因此，此類考生應該針對危險因子加以克服，如：記憶力衰退，則以理解力代替記憶力；工作忙碌，則暫時拋開業務；沒有考試經驗，則可參加性質相近的土地代書或不動產經紀人考試作為模擬考。
此外，凡是投機的人也不容易考上，由於高考專業科目有6科，每一科成績至少應在50分以上，如果有一科特別差，想靠其他科加以補救難度大增，因此各科應均衡發展，考生把基礎學好、向下紮根才是正途，如果只是想靠猜題、抓重點等方式而上榜，就如痴人說夢。

高考的題目一定很靈活
高考的題目常常天馬行空，而且不容易讀到或猜中，因此考生總覺得「有唸、沒唸沒兩樣」，但我要強調「有讀不一定考得上，沒唸一定考不上」。何以高考的題目會很靈活？這是因為出題老師不希望考生只會死背，而不知活用。因此，考生準備估價師考試，應把基礎打好，考試時將所習得的基礎知識，充分發揮在每一題。

憲法非得高分不可
高考最容易拿到高分的是憲法，花同樣的心力憲法可以拿到2分、專業科目可能只拿到1分，因此憲法應好好把握、好好準備，最好能拿到90分以上，以彌補專業科目平均不到60分之缺漏。

考前一週最重要
考前一週讀過1次，勝過以前讀過10次。因為考前瀏覽一次，現買現賣，印象最深。對工作忙碌的人而言，考前一段時間（如1星期、1個月）務必請假在家讀書，否則平時再怎麼努力，也是枉然矣。

小道消息不要理會
考前小道消息特別多，諸如「誰出題」、「那位老師的講義一定要看」，這些小道消息，十之八九都是道聽塗說、以訛傳訛，考生最好一笑置之不用理會，按自己的計畫準備，否則亂了方寸，最後全盤皆輸。

生活作息規律、平常心應考
準備考試這段期間作息應正常，儘量放鬆心情，不要應酬、不可熬夜。有的人遇到考試就緊張兮兮，生活步調大亂，不是被考題擊倒，而是被自己打敗了。放鬆心情的方法，如：慢跑、爬山、打籃球、聽音樂等，選擇最適合自己的即可。

試卷及每題答案均須布局
考生看到題目，不要馬上作答，應先布局：會的題目留多一點空間，不會的題目則少一點空間，但無論如何，整張試卷應寫滿，不可留白。每題答案也要布局，除列點說明，題與題之間應空一行；每個字不能太大、也不能太小；最重要的是要讓閱卷者覺得你很用心作答，而且內容很充實。

最後要特別強調的是，估價師執照只是進入估價市場的最低資格限制，要確保執業的專業知識與能力，仍有待個人的不斷學習，特與有志者共勉之