摘要感言：

民法物權與不動產法規　58	不動產估價實務　85	土地利用法規　58	中華民國憲法　100
不動產投資與市場分析　69	不動產估價理論　69	土地經濟學　　48	國文　　　　　60
總成績　68.38

經過九個月的準備，終於在今年順利考取不動產估價師。在此，先要感謝來勝專業的證照輔考，幫助我這位非本科系且完全沒有接觸不動產相關行業的門外漢能夠得償所願。此外，還要感謝各位授課老師，尤其是人稱「國寶級大師」的許文昌(許文昌)老師，更是讓我受益良多。以下僅提供個人的讀書方法與經驗給各位學弟妹參考，可依個人的閱讀習慣再作調整。

1. 課前預習： 這對於非本科系畢業的我，是一項必須且重要的工作。由於從前完全沒有上過相關的課程，所以必須在課前將大致的上課範圍瀏覽一遍，在不懂的地方予以註記，以便在上課時特別注意老師的講解。
2. 課後複習： 務必於上完課後的三天之內，將老師所教授的內容徹底複習一遍，否則學習效果將大打折扣。
3. 擬定讀書計畫： 建議以六天為一循環，周日則可作為彌補落後進度及調劑身心之用。
4. 每日的讀書時間： 視個人情況而定，但最好每天不少於三小時，考前一個月一天至少需要八小時，方足以應付考試。
5. 教材與資料： 精讀班內所提供的教材就綽綽有餘，班內及老師也都會適時補充最新資訊。

各科準備要領

1. 民法物權與不動產法規：二者在考試時雖為同一科目，但建議各位學弟妹應分為兩科來準備。民法除了物權編外，總則編亦是命題的範圍，因為多數出題老師都認為它是民法的基本常識。由於民法的法條多、牽涉廣、準備不易，所以除了上課專心聆聽陳連順老師的講解外，課堂上所舉出的實例也務必融會貫通並熟記。而不動產法規則以于俊明(余俊明)老師所提供之教材及上課內容為主。
2. 土地利用法規：包含區域計畫法、都市計畫法、都市更新條例及土地徵收條例四法及其附屬法規，範圍廣泛且定義不清。建議以上述四法為核心，再加上非都市土地使用管制規則及新市鎮開發條例即可。
   相信法規的背誦是大家共同遭遇的難題，毋須強迫自己第一次就能順利熟背，最好可以多翻閱幾次，讓自己對法條能從初有輪廓到完全記憶。每日將法規朗誦一遍，遇到法規條號，則依條號以查字典的方式翻閱法典，也是加深印象的好方法。
3. 土地經濟學：此為許文昌(許文昌)老師最擅長的科目。老師會在上課時將經濟學的相關理論導入，所以即使是沒有讀過經濟學的人，只要在上課時專心聽講即可放心。本科是以經濟學為基礎，各項經濟工具之觀念及意義乃至於經濟圖形，皆須十分熟練。
4. 不動產投資與市場分析：本科需融入一般的投資學及行銷管理知識，是故務必熟讀許文昌(許文昌)老師所編著的課本，對於財務數學（年金、終值與現值）及各種財務分析工具，須力求瞭解透徹，並多加演練計算題。此外，亦需時時留意與不動產相關的時事，可增加答題之內容與深度。
5. 不動產估價理論：不動產估價是一門集合科學與藝術的專業，也是攸關上榜與否的重要關鍵，所以需要花較多的時間在它身上。估價理論若能得心應手，估價實務亦不會太差。因此，對於估價技術規則內所述之三大估價方法及土地開發分析法、高樓層估價、租賃權、租金等內容須完全理解，此外，估價理論的深入探討亦是未來命題之趨勢。
6. 不動產估價實務：本科案例的題型變化多端，需以估價理論為基礎，配合財務數學、不動產估價技術規則的內容，不斷加以演算，並於考前撰寫數份估價報告，以便模擬考試之情形，方能獲得較高的分數。

在此要提醒大家的是：對於每門學科之準備需平均發展，不可偏廢。因為今年度（92年）將取消憲法、國文二科，所以預計錄取難度將會提高。依個人經驗，如果法規科目能獲得120-125分，不動產投資與土地經濟學能獲得約110-115分，估價部分能獲得約130-135分，則應可順利考取。換言之，每科必須有2.5-3題的回答是十分有把握的，若有兩科低於50分，情況便岌岌可危。學如逆水行舟，不進則退，相信只要各位堅持到最後一刻，懷抱平常心應試，腳踏實地、按部就班，不妄自菲薄、好高騖遠，在老師及班內的專業輔導下必定能順利考取，高分上榜。