摘要感言：
其實本來估價師考試不在我的生涯規畫當中，因為已考取經紀人跟地政士，也從事相關工作，但發現所學所會實在太少，在朋友邀約及時間允許下，就一頭栽入來勝不動產的函授裡。在許文昌(許文昌)等多位名師的指導下，發現這是門很有趣且難度頗高的專業，決定放手一搏！認真算來，自修學分、上課到考取，前後花了三年。箇中滋味真的只有親身體會才能了解。
就非本科系的學生而言，考取估價師並非易事，但也不是遙遠不可及，重點還是堅定的意志力及求勝心，而我在這方面做得還不錯。

運用函授+VOD課程，做好時間規劃

1. 函授課程：由於白天工作不敢放掉，所以函授成為我唯一選擇，只有在第二年的土地利用，由於前一次的考試挫敗，我另外上了面授課程及于俊明(余俊明)老師的VOD視訊課程。若是選擇函授，建議各位一定要保持進度，如果越積越多到了無法追趕的程度，心理壓力會非常大，慢慢地你就會想放棄，心想，算了明年再來拚！一旦這念頭出現，年復一年永遠無法堅定參加考試了。我的習慣是：在年底前把函授都看完，沒有課程的時候，一定要複習之前的內容，如此才能銜接上下次的課程。到了隔年函授接近尾聲時，就盡全力地背誦及演算，如此才能銜接的上八月的考試。
2. 讀書規劃：我是以每一科為單位，讀完一科再換下一科，通常我會分配大範圍及小範圍，舉例：土地經濟學，我希望二周內詳細讀完一次，希望三到四天讀完各章節一次，如此循序漸進，慢慢的時間規劃就會成形，讀書的習慣也會養成。有人習慣跳著讀，但我認為整體讀完再換科目比較完整，且可以前後對照相互比較，對於申論部分相當有幫助。
3. 作息安排：於白天有工作，我幾乎只剩晚上可以讀書，平日會花四個小時讀書，假日則拉長為八到十小時，而且是很專心的讀；我以二週為單位，每二週的週末預留半天放假出遊，每一週的週末則預留半天待在家看電視或上網蒐集考古題，這段放鬆的時間，我會盡量不想考試的事情，讓自己充分的紓壓。
4. 讀書進度：初期大概讀完一科就要花三個禮拜到一個月，因為反覆背誦加上練習寫題。對於剛開始的緩慢進度千萬不要灰心，到了中後期就會壓縮到全部科目要在一個月內讀完一次。建議在職考生，考前一、二週一定要請假在家溫書，由於考試內容相當多，沒有充分複習，縱使你理解且知道怎麼答題，上了考場還是會忘，寫的不順，分數自然不高。

熟讀老師講義與教科書，並勤練考古題

1. 國文：務必要寫最近五年的選擇題，雖然會錯很多，但寫著寫著會比較不害怕文言文，不能小看高考的選擇，難度可不是普考可以比擬的。至於作文的話，背一兩個很厲害的名人的事蹟，最好是可以百搭的，套用在各種題型上，對於增加篇幅而言很有用。
2. 民法與不動產法規：民法物權，根據曾文田老師所編的考題補充講義做準備，再抓近五年的高普考題型練習，用題目來培養答題的敏銳性。若真有不足，可以在從上課講義中抓，應該就足夠應付考試了！
   不動產法規部分，讀到最後我也是以許文昌(許文昌)老師所編的考題講義為主要閱讀重點，因為裡面不只包括法條，還有許多比較題型及觀念釐清，對於答題十分常有幫助。畢竟高考的層次已經不單只是背誦法條這麼簡單，多數考題考的是觀念及比較。
3. 土地利用：這科目真的只有背誦了，從都市計畫法、區域計畫法、都市更新條例、土徵條例的基本法條，到衍生出的細則、實施辦法，都是考試的範圍，很不容易全面掌握，但基本四大法務必要背到非常熟稔，有餘力時再慢慢將細則及實施辦法以拼圖式的方式填滿，我的準備方式是以于俊明(余俊明)老師的講義為主，配合許文昌(許文昌)老師的考試用書《土地利用法規》，將法條一條條背誦下來。由於法條很容易忘記，所以這科最好能在三週內就複習背誦過一次，才能常保持對法條的敏銳度。另外，修法的部分亦要時時注意，往往修法都會是當年度的考試重點。
4. 不動產投資分析：這是花費時間最少的一科，因為計算題跟觀念偏多，只要觀念正確，要準備就不困難。將過往幾年的計算題反覆練習，最好不要看答案自己演算過一次，才能知道自己在計算上的盲點在哪裡；練習時也要計時，斟酌思考、解題及書寫的時間大概花費多久，最好控制在25~28分鐘解答一題。我以許文昌(許文昌)老師的不動產投資分析為主，一題一題運算，這科唯有動手親自運算才能知道夠不夠熟稔。另外，善用計算機的M+、SHIFT、1/X等功能，這能為你在考場上節省不少時間，畢竟帶了這麼高階的計算機，不發揮它的功能就太可惜了。
5. 估價理論與估價實務：這二科放在一起討論是因為估價實務實在無須另外準備，只要在研讀理論時一併計算，再多花一些心思注意估價報告書格式即可。
   理論部分，非常推薦各位選擇許文昌(許文昌)老師編著的《不動產估價(財務分析)》，裡面不僅重點整理清楚，也包括觀念釐清，可以解決各位一知半解、似懂非懂的概念，這在寫估價申論時非常管用。至於基本的估價技術規則就非背不可了，從頭到尾背誦是非常基本的工作，千萬不可偷懶只挑大題型的法條背。另外，最近要特別注意：土地徵收補償市價查估辦法、地價調查估計規則、基準地選定及查估要點，這三部分未來肯定是熱門考題。
   實務部分，則是建議各位考生每個月挑一份考古題親自動手寫，不僅是要熟悉題目的閱讀方式，也要練習控制時間，重點是連寫四個小時是需要耐力的，練習寫報告書也可以訓練肌力。不親自寫一次實在無法知道中途會遇到多大的阻礙，譬如：題目的閱讀、格式安排、手痠、尿急、時間不夠等等。只要按照許文昌(許文昌)老師的解題技巧，幾乎都可以應付各種題型。
6. 土地經濟學：推薦許文昌(許文昌)老師的《土地經濟學(圖形分析)》，這本書幾乎可以涵蓋各個教授的精華，準備時畫圖是最基本的，再者要練習寫題，這科是我花最多時間練習寫題，把每個圖形的變化寫得很清楚，並附帶圖形說明，最後要記得寫結論。還有，考古題一定要看，剛開始研讀時，根本不知道題目在問什麼，到了後期，就越來越能猜中教授希望看到考生畫的圖跟答案。

考試期間的犧牲是必要的，包括不必要的飯局及跟朋友聊八卦的時間，或許在他人眼裡，我們的考試只是小事，但就我們考生而言，這是一件大事。要做大事，勢必要有點犧牲，畢竟有捨才有得，這是必然的道理！所以只要堅定自己的信念，沒有做不到的事！