摘要感言：
本人是政大地政系畢業，不動產估價師是許多地政人三張證照中的最想考取的夢想，但也是最難考的一張，所以自己也是以考取估價師為目標，並同時準備高考，因為考試科目與估價師相差不遠，讓自己的職場道路更拓寬一些。
我是從9月開始準備，可以先嘗試年底的不動產經紀人考試和地方政府特考（三等尤佳）。如果尚未就讀研究所者，可嘗試報名政大或北大研究所的入學考試，之後約等到二月底時可得知經紀人考試結果，而三月中可知道地特和研究所的考試結果。因該考試可做為高考準備之指標，故無論上榜與否，皆可在後續備考的過程中，針對分數較低的科目做補強。而在五月底或六月初尚有地政士考試，亦可選擇報名練筆，畢竟時間上也很接近高考，雖然該考試要在八月中才放榜，但也能讓自己了解所有考科中有哪部分是尚未熟讀的。接著就是要上戰場應試高、普考，普考可當作上場練筆，或許也會有意外的成果。最後則是不動產估價師，準備完高考的考生，心有餘力可多準備土地利用法規、不動產投資與不動產估價實務後即可應考，或許就能一試上榜。
基本上我是以準備高考為主，而地政所的考科多和國考相同，且只有少數兩三科，因此可以搭順風車，在一年內順勢準備研究所，增加應考實力與信心。備考時必須先累積好各科的基礎，爾後再針對過去學校之出題老師所發表過的期刊內容仔細閱讀（一年內）。不過因為研究所考試題目多變，也不可能完全掌握，至少基本內容要掌握住，其他就要靠自己廣泛閱讀的程度了。
至於念書時間的安排，除了考前兩個月外，我會每星期放自己一天假；每天九點到圖書館報到，九點圖書館關閉才離開，將讀書時段分成早、中、晚，各準備1～2科，依自己時間調配。但是並不是念的時間長就是好，重點是「效率」，累了就出去走走，讓自己休息，或者放自己一天假。再者，絕對不要放棄自己認為準備不來的科目，就算再差，至少要有全體考生之平均水準分數，因為難保自己有把握的科目，也會有失手的一天。

法規多如牛毛，建立架構就不怕！

1. 民法物權與不動產法規：由於估價師民法僅考民法物權篇，範圍不大，可將重要條文背下，並參閱考古題了解過去考試方向與趨勢。整理筆記也是一定要的，不過內容和格式可依照自己情況而定，但不必花太多時間在做筆記上，否則相當耗費時間，若真的要做，可建議以電腦輸入較妥當。
   不動產法規是一科相當廣泛的科目，其內容不僅包含土地法、平均地權條例、農發條例、公寓大廈管理條例等法規，甚至細瑣的行政法規都曾考過。但基本上可以土地法本身原有之架構去研讀，依其架構加入現行法規，並且比較有何異同（這點很常考）。此部分雖然只是基礎，但是很重要，行有餘力再去看學者出版的書籍（不建議入門者閱讀，最好有些底子再進行閱讀會比較有效果）。
2. 土地利用法規：這科不外乎區域計畫法及細則、都市計畫法及相關子法（諸如都市土地容積移轉辦法與古蹟土地容積移轉實施辦法）、都市更新條例及細則、非都市土地使用管制規則及土地徵收條例及細則等辦法，但因為法規數量較多，且有部分法規是不熟稔區域計畫法系與都市計畫法系者更不易參透的。但至少過去趨勢是區域計畫法系、都市計畫法系、都市更新及土地徵收等議題會各出一題，尤以土地徵收與都市更新是必須要把握的題目，而都市計畫法與區域計畫法可參考書店有販售的相關書籍，並將之以條列方式整理出架構。該科是屬於有背有分的科目，應當好好把握。
3. 不動產財務分析：由於本身在大學時已有修過相關課程，自己在複習上無太大困難，但只要以許文昌(許文昌)老師的上課內容與筆記，了解各章節之重點與過去考古題常考的題目（如前門法、後門法、NPV、IRR等等），記得一定要多練習書中的各種計算題（尤其是許文昌(許文昌)老師的上課用書），務必把計算都練熟，才能避免怯場。
4. 不動產經濟學：土地經濟學則推薦一定要上許文昌(許文昌)老師的課，即使沒有經濟學基礎者也無須擔心，老師會很詳細且慢慢地引導學生到土地經濟學的領域，只要跟著老師的腳步，並且自己多畫圖和應用，就不會有太大問題。亦可試著想想，某些問題是不是可以用經濟學的角度去分析。
5. 不動產估價理論：算是較專業的內容，且和不動產投資多少有些許關聯，雖然如此，許文昌(許文昌)老師上課時也會將不動產估價內容說明得非常有條理，只要上課專心聽講，應無太大問題。
6. 不動產估價實務：這一科基本上是結合不動產估價理論與不動產財務分析的科目，且考試時間長，會讓第一次參加考試的考生懼怕。但實際上該科目是很好拉高平均分數的一科，只要熟習估價方法和計算過程，再加上報告書格式，基本上考60分以上是稀鬆平常，即便是70、80分都不是問題，所以應考人無須太過緊張。

考試前可以先準備考古題，試著分析近年來的考題趨勢，並注意時事與修法，至少考過的題目要能把握，畢竟那都是奠定基礎的基石，雖然未必會再考，但亦有可能死灰復燃，甚至以不同方式考相同題意。
國家考試是條走起來要很有決心的路，雖然一路上會有許多挫折，但是這些挫折或許是成長的契機，只要自己努力，且用對準備方式，心態也正確，就不怕考不上！只要準備好了，機會自然會降臨到你身上，加油！