108高考地政、普考地政【榜眼】,李彥呈 政大地政系,仰賴高點‧高上好課打底,一年贏得雙榜好成績!,高點建國醫護網
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高普初考地政、高分上榜
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考取類科:
108高考地政、普考地政【榜眼】
考取學員:李彥呈 政大地政系
推薦師資:許文昌(許文昌)、周律(周威秀)
分點分班:台北班
學習型態:面授
摘要感言
:
地政雙師領軍,
備考強有力!
民法
:我以
周律
的課程打底,並搭配王澤鑑的《民法概要》一起服用,個人覺得這樣已足夠應付一般的題型,但由於時間不夠充足,債權的部分就直接跳過。
不過此次高考及普考,我發現部分題目具有「土地登記」的味道,我除了書寫民法外,亦加入土地登記規則的內容,結果該題成績落在20分左右,因此若考生發現有此種題型出現,不用過於畏懼它是民法考科,而僅書寫民法的內容。
土地法
:我以
許文昌老師
的課程打底,搭配溫豐文的《土地法》,並以陳立夫的課程作深入的體會。此外,亦須關心近兩年「大法官釋憲」,今年高考、普考各考一題大法官釋憲,就知道它非常重要。
今年都市更新條例理當是核心中的核心,不過今年並未以該條文進行命題,僅以釋字709號帶過,為此推測今年地特、明年高普考都有極高的機率命題。
然後考試會出現一些你根本寫不出來的題目,例如:普考的「地主」、高考的「產業創新條例」,遇到時考生切忌慌張,畢竟你不會寫,其他人通常也寫不出來,此時你只要盡你所能地寫,至少也有5分,比起什麼都不寫的0分好多了。
土地登記
:也是以
許文昌老師
的課程打底,並列印土地登記規則的全部條文,惟此科在考前不斷修法,需定期更新條文,以避免考試中書寫到舊條文。
大家都說此科是背多分,本人寫起來的感覺的確也是,我以相同的方式書寫(就是將法條一五一十地默背出來),高考平均一題拿12分、普考平均一題拿20分,因此我認為在土地登記這科的論述上,高考可能需要增添自己的想法會比較容易拿到更多分數。
土地經濟學
:一樣以許老師的課打底,並仔細翻閱《
土地經濟學
(
圖形分析
)
》,整體上這樣足夠每題拿個基本分13分,若考生欲得到更高的成績,可能就需要再閱讀其他老師的書籍。
該科最重要的就是能畫出圖形,因此考生在考前要對參考書內提及的圖形具有一定程度的熟悉。而我發現往年大概都會有一題從未看過的題目,例如:禁制法則的成本效益觀點,此種情況下考生應保持冷靜,可以先從禁制法則的意義開始書寫,然後將成本效益(R、C)的圖形以自己的見解畫出,至少還能拿些分數。
不動產估價
:以
許文昌老師
的課為底,並搭配陳奉瑤的《不動產估價》,該科考生須先將不動產估價技術規則熟記後,再去學習有關學理的見解,以免本末倒置。
此次不動產估價考題並不難,因此書寫上勢必要夠詳細才能有所襯托,像超額利潤歸屬的那題,我不只寫土地建物價值分離法,連樓層價差理論也寫出來。此外,再將各法規的公式列出,結果該題拿到21分。所以,如你有把握,建議將全部相關的內容都寫出來,像我當時寫了2.5頁,打破一題只能寫2頁的原則,分數依舊很高。
我藉此將準備方式提供給大家,期望看完這篇的考生,今年地特、明年高普考都能順利高分上榜。
各科參考書單如下:
民法
王澤鑑,《民法概要》
高點,周律老師,上課講義
土地法
溫豐文,《土地法》
陳立夫,《土地法釋義》及近兩年期刊論文
近兩年大法官釋憲
高點,許文昌老師,上課講義
土地登記
土地登記規則(全文)
高點,許文昌老師,上課講義
土地經濟學
高點,許文昌老師,《
土地經濟學
(
圖形分析
)
》
不動產估價
陳奉瑤,《不動產估價》
高點,許文昌老師,《
不動產估價
(
財務分析
)
》
土地利用、土地政策
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