摘要感言：
成績單：

土地利用	61	土地政策	64	土地法規與土地登記	82	民法	46
土地估價	56	土地經濟學	67	法學知識與英文	84	國文	63

滿街都是大學生，證照公職大加分！
畢業於 北大不動產城鄉與環境學系，既然自稱地政本科，當然就必須將相關證照考試拿到手，是對我自己的期許。高考是我第一個就業考試，謀一個安穩的生活是家人的期待。而考試對一個大學生而言，比作不切實際的直銷夢踏實多了！

考試不是做學問，準備必須有技巧！
然本科系的出身，並非人人都嫺熟考試技巧。猶記大二土地法期中考試，抱著教科書反覆複習的我，只考了58分。老師給了補考機會，隨手在坊間挑了一本高點土地法規略讀，成績高達88分。很神奇的是，好像打通任督二脈般，勢如破竹通過地政士、不動產經紀人、不動產估價師、政大地政所入學考試，考試技巧愈練愈熟，於本屆榮登地政高考榜首。

這意味著什麼？考試絕對不是做學問，本科系的光環對考試而言，頂多只是多了學期考試練筆的機會。教科書的內容雖然完整，但考試時間畢竟有限，捨取之間，容易進退失據！

準備考試二階段，密集讀書最重要！
我在碩一修畢所有學分，故研究所課業相當繁重，學期中根本沒有時間準備考試，所以我在時程規劃有兩大重點階段：

滲透考試科目精髓（基礎期）
答題一定建立在理解的基礎上：如果你是本科系，這個基礎就是大學四年的養成教育，這時要問自己在大學所學國考科目中，是否用心準備嗎？倘若沒有，那跟非本科系一樣，其建立基礎的速成方式，就是到上補習班！二種方式各有優劣，唯一要求是，上課時，要聽懂老師在講什麼，這樣不會很難吧！此時可以看教科書：楊松齡老師的《實用土地法精義》是值得參考的教科書，因為內容豐富，涉及利用、土法、政策、土經等，又其排版悅目，有準備上的時效利益。

把握黃金考前時間（衝刺期）
有了上述理解的基礎，我的習慣是不要太早安排讀書計畫，因為我也是人，耐不住在書桌前長久的煎熬。一般而言，我正式的讀書計畫大概只排定在考前２～３周（放暑假到高考也只有這麼短！），因為有基礎，此時一定要看精簡的教材才念的快，大概以一天看完一科的速度，在考前看完三遍。相信我，如果基礎打得深的話，這可以作的到，當然這２～３周是非常密集且痛苦的，但是它來換一年的準備，其實還是划算的！這樣的操作，在答題時印象會非常深刻。
考試技巧架構足，各科準備有訣竅！
考試不外乎作答技巧及各科準備要領二大竅門。而只要寫出這個作答架構，評卷者就應該知道你是有練過的，不是三腳貓！請見以下分析：

（一）總論－作答技巧
形式面：
凸顯答案：即下標題，很重要，改題者才清楚你的答案。例如題目問：甲乙丙之法律關係為何？則必分成甲對乙、甲對丙、乙對丙三個標題，而標題可下為例如「甲對乙主張民法第１８４條侵權行為」（不確定者可改為問句），然後開始分析。
層次分明： 因為盡量要寫滿，所以（一）後面的 1 、就要給它勇敢的縮排。層次愈多，寫的字就少，因為縮到很後面，一來你寫的少，二來版面比別人漂亮，高招！
字跡工整 ：而字跡工整的部分，我個人也作不到。但有一個重點以不傷害閱卷老師的眼睛為原則。

實質面：內容充實、邏輯推演、肯否並陳

內容充實 ：內容充實係指法科能背出條號，可以說你就勝利了。閱卷者看到條號就推定內容是正確的，因為評分者心中的答案，是這題２５分，有沒有出現想看的條號。
邏輯推演：邏輯推演，在對付法科的實例題，常在背誦一個法律行為要件，例如侵權行為： ? 故意過失 ? 不法侵害 ? 他人權利受有損害 ? 損害及侵害間具有因果關係。背了這麼多要件，在實例題卻不會用，實在很可惜。其實每個要件就是一個小標，而標題下好，就去題目找線索，如要件有「故意過失」，題目可能出現「誤將」、「不小心」等字眼，將其評述於題紙當中。
總體面：大題小作、小題大作 ：這是申論題寫作的技巧，應該大家耳熟能詳，不多作贅述。
（二）各論－各科準備要領
民法（總則、物權、親屬、繼承）：民法多半摻有實例題，相信遵循以上架構，你不至於愣在那裡，不知道寫些什麼；也常出現比較題，先寫出個別定義、相同之處、相異之處（下標題），有空再畫一張整理表格，就很完整了！另外修法也必須注意，物權、親屬修正，近年都會是考題，高點在修法資訊收集上非常專業。 但是由於民法一科都是由法律系偏物權老師出題，而今年卻違反信賴保護原則，有三題是債篇的考題，超出考試範圍，所以有應考今年考試者，應該都是哀鴻遍野，這種突襲性離譜的考題我還是頭一次遇見！
土地法與土地登記：既然科目為「土地法」與「土地登記」，請不要只準備「土地法」，一定會有一題是考土登很細的規定，請不要故意忽略不背，考完再來捶胸頓足，而法科沒什麼好說的，條文就是標準答案。
土地利用：二題法規二題理論，利用法規是土地法規更細的延伸，準備方式如同上述；理論則有偏向都市計畫的傾向，則可在基礎期翻閱土地利用相關的教科書，以有概略之初步想法，再輔以高點上課講義即可。
土地政策：也許大家認為土地政策天馬行空，而政策的題目出的好像都是很容易掰的樣子，其實錯了，評卷者看你寫普通答案，他就給你普通成績，其實每個題目之中都暗藏玄機，可能是出題者正在研究的新理論，或新發表的文章，而潛在出題者最近研究在談些什麼必須有概念！再輔以高點上課講義即可。
土地估價：談起土地估價，權威就是許文昌(許文昌)老師，而且用光看書的效果一定有打折，一定要搭配視聽而至詳細理解。而就我的觀察，近來估價評分越趨嚴格，已經不是一科可以衝高的科目。
土地經濟：考題偏向制度經濟學，不再是以往古典經濟學的路線，也許跟目前土經學者想要走出跟傳統經濟系不同的路有關，這也是一門重視理解的科目，必須利用視聽達至詳細理解，自己念一定有差。
考試課程皆齊備，高點資源一級棒！
記得我考上政大研究所時，歡喜會送了一個經紀人課程，經紀人的部分考科並沒接觸過的，所以這個贈送課程對幫助很大！

考試之途路遙遙，心情放鬆成績高！
其實考生們可以不用懼怕面對考試，考試就是強迫自己去學習知識，在基礎期你就當作在享受前人智慧的結晶，痛苦的，只是考前的２～３周，換來的是往後安逸的生活，考上公職後，是多了一項工作選擇，沒有人要你一定永在公門。