摘要感言：

民法物權與不動產法規　 　　66	不動產估價實務　 　67	土地利用法規　 　74	國文　　 57
不動產投資與市場分析　　　 88	不動產估價理論　 　70	土地經濟學　　 　66	總成績　70.3499

在不動產證照中，估價師的證照可說是難度最高的項目。我在大學畢業後便幸運考取，除了學校教育的幫助之外，最要感謝的是許文昌(許文昌)老師的專業指導，使我受益良多、功力加倍。另外，更加感謝來勝輔考課程，讓我一舉考取不動產估價師的第二名，心中的喜悅及感謝，實難用筆墨形容。
估價師與經紀人、地政士考試的不同處在於「題目深度不同」。舉例來說，估價師考試的答案跨及理論和法規，兩者相互呼應，答案才能兼顧深度、廣度，就算真正答案只有一個，閱卷老師會因你多層次的回答而有耳目一新的感覺，分數自然較他人高，錄取機會也大大增加。估價師考試科目共七科，各個科目所要準備的內容很多，此時應抓住要領，再作重點精讀，應可節省不少時間，事半功倍！

慎選師資與應考書籍
在有限的備考期，若能擁有引領自己正確學習的良師，不僅讓功力倍增並能節省讀書時間。估價師的考題尤其靈活，不是光背法規就能打發的，其範圍既深且廣，但考生也常因此陷入瓶頸。此時便可藉由良師的專業觀點，重新的思考並強化此科目的深度。我跟著許文昌(許文昌)老師的腳步，一步步的向下紮根，才得以茁壯成長。
專業書籍的選擇是備考期的另一要項。在此建議可請已考取的學長姐推薦專業用書，或者將來勝的輔考講義熟讀，再輔以坊間的參考書。輔考課程不可間斷，不可抱著「三天打魚，兩天曬網」的心態，一定要去聽課，專心聽一小時的課絕對比自修三小時更有效果，一旦遇到問題，也可馬上請教老師或同學，加強記憶吸收。

各方資源盡收，勇於嘗試各類挑戰！
估價師考試是採及格制，因此每科都要平均拿分，不可顧此失彼，一旦發現某科較弱，就得找出癥結，並針對自己的弱點加強。許多高分落榜的同學，常是因某一科失分太多才失之交臂，所以要力求各科均衡得分，不要輕易放棄某一科目，另外，可再加強一至兩項科目，成為自己的得分強項，成功上榜更有勝算。
雖然考試總會帶來沉重的壓力，卻可藉此瞭解自己的不足。估價師專技高考的科目與高普考的考科多有相同之處，因此常有考生卯足全勁的鑽研，一次準備，便可同時拿下證照及公職資格。因此，考生可在準備估價師考試之際，報名高普考，可藉此訓練臨上考場的膽量，並增加考場經驗。不妨將高普考視為一個正式的模擬考，如此對估價師考試應可更增自信，也較不會因緊張而失常。

維持正常作息，「堅持」是成功致勝點！
臨上考場之際，請牢記許文昌(許文昌)老師的話：「堅持到底，盡量將試卷填滿、寫好，不要因別人的討論而影響下一科的作答。」許老師的話我牢記在心，在三天的考試中，盡可能將每一科寫滿，若遇不會的題目，也不要輕易放棄，儘可能將自己會的寫上考卷，雖然很熱、很累、手很痠，只要想想之前的辛苦，這一切都是值得的。在備考時期，將身體調整到最佳狀態，可提高讀書的效率。切記不可日夜顛倒，在考前一個月時，要養成早睡早起的習慣，養精蓄銳以避免考試時精神不濟，影響作答。

各科準備要領

• 民法物權與不動產法規： 雖然估價師考試中的「民法」只考物權篇，但仍涵蓋民法基礎，因此全盤通徹才能輕鬆應付。另外，債篇不在考試範圍中，但其有關不動產部份，如買賣、出租等也應多作瞭解，才可與不動產法規互作搭配，加深解題的深度。不動產法規需背誦的章節很多，可以多利用課堂上老師發明的口訣來記，以節省時間。除此之外，立法意旨要多所通徹瞭解，輔以法規搭配作答，答題才能既準確又詳細。
• 土地利用法規： 此科是最難掌握的科目，其考題遍佈於「法規」及「理論」，因此準備此科較為辛苦，法規除了強記，立法目的也要相當清楚，分區使用管制等相關利用法規也要略通一二。「理論」以于俊明(余俊明)老師的課堂講義為主要參考用書，必要時將「土地經濟學」、「估價理論」加以融會貫通，多方吸收，增加拿分實力。
• 土地經濟學： 此科目相當重視圖形，因此在準備時要對供需曲線有強烈的認知，「土地經濟學」是許文昌(許文昌)老師最擅長的科目。準備此科時，可利用許老師的講義為主要備考要點，再搭配圖形練習即可；多關心時事及理論，就算遇到申論題也不怕。此科目若想拿高分，觀念要正確，便可暢行無阻，因此一旦有觀念不清的地方，一定要向老師請教，以免失之毫釐、差之千里，得不償失啊！
• 不動產投資： 「不動產投資」的準備祕訣除了多多計算，觀念的加強更是必備動作。「不動產投資」的六大公式一定要瞭解，多作題目來強化公式與計算機的運用。
• 不動產估價理論： 估價理論的內容較少，可以與「估價實務」搭配準備，先建立觀念再加以背誦，于俊明(余俊明)老師的獨門背誦口訣，可縮短記憶時間。在解題作答時，可搭配「土地經濟學」解題，相信分數不會太低。
• 不動產估價實務： 93年的「不動產估價實務」題型有相當大的轉變，估價理論與技術規則的比例偏重，多多練習考古題，應可抓出考題趨勢。計算機的運用與標的物可用原因是另一項考題重點。作答時多用點心，閱卷教授一定會看見。「成功」真的操控在自己的手裡！