110不動產估價師【狀元】,何權紘 政大地政系,看榜單決定選擇來勝,應屆生如願一舉奪冠!,高點建國醫護網
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看榜單決定選擇來勝,應屆生如願一舉奪冠!
考取類科:110不動產估價師【狀元】
考取學員:何權紘 政大地政系
推薦師資:許文昌(許文昌)、曾榮耀(蘇偉強)
分點分班:台北政大
學習型態:網路學院VOD視訊班
摘要感言

在升上大四前已陸續通過地政士跟不動產經紀人證照的考試,因而決定利用大四較為空閒的時間準備估價師高考。因為估價師的考試是屬於高考等級,我知道題目一定會比較靈活跟深入,因此選擇補習以更快掌握各科的深度與廣度。在看了來勝的榜單後,我決定選擇跟隨許文昌老師的腳步穩扎穩打。透過許文昌老師以深入淺出的方式介紹各個理論跟法條,我覺得自己除了能夠掌握各科的體系、觀念、架構外,還能有更進一步的思考。而許老師的教學特點之一是大量蒐集各種類型的考古題,讓考生能掌握命題的方向與答題的技巧。尤其面對高考等級的考試,經常碰到沒看過的題目或靈活的試題,此時若有充分研讀老師的教材,往往就能在考場上迅速連結以前解題的觀念而順利作答。當然,也建議考生在準備高考等級的考試時,若有多餘時間,也不妨可以針對某些專題自行進行更深入的探討,或許能夠獲得更高的分數。此外,曾榮耀老師的法規課程將繁瑣的各種法條做進一步系統性的整理,也往往能幫助考生節省許多理解、整理法條的時間,且在學習上也更容易掌握不同法規的架構。

許文昌老師總能化繁為簡,為考生大幅節省理解時間!
以下將跟大家分享我各科的大致準備方式,供大家參考。

  • 民法物權與不動產法規:民法物權編綜觀歷屆考古題應該不會超過兩題,且原則上不會考過難的觀念或實例題。因此我覺得不須讀到過於深入,但重要的觀念如抵押權、共有等課題則可能要精讀。不動產法規則是包山包海,範圍真的不少,準備上基本的觀念也要複習一下,像近兩年的考題甚至都考出土地改良物的觀念。所以考前建議將所有法條有系統地自行複習記憶,若能深入的分析分數應該能更高。
  • 土地利用法規:這科在估價師高考裡,應該算是考生比較頭痛的一科。因為土地利用法規不管是土地利用計畫法規的體系,甚而延伸到都更條例、市地重劃等下位的開發法令,實頗為複雜且細節、爭點不少。而考試有時又會考到很細的背誦題,甚至偶而會出現超出命題大綱的相關法條。因此準備上,我覺得不要想說要把全部細節都背起來,而是要能夠整理出一套系統來理解土地利用法規的體系、脈絡,如此也方便記憶,細節性考點如有多餘時間再約略讀過。至於若碰到冷僻的題目,可能大多考生也無法很完整的論述、深入分析,就只能盡力地將所學相關寫出來。
  • 不動產投資分析許老師的教學往往能將複雜的計算題型講解清楚,讓考生能更快掌握相關觀念,而不會淪為死背。而老師也能把複雜的觀念化繁為簡,讓考生節省理解時間。此外,老師也蒐集非常多考古題,若能不厭其煩地演練,計算題型應該都不會有太大問題。申論題型則有時會出的比較廣,可能會出到時事題或偏向實務界的題型,甚至也會結合商學領域。考生平常除了要多關注相關時事並加以分析外,若有多餘時間也可進一步研究相關學者著作。
  • 不動產經濟學許老師總能把土經的觀念、圖形用很簡單的方式讓學生們能理解,而後也能再加以深入分析。尤其老師會習慣講解完觀念後,利用考古題以配合、延伸上課內容,讓考生不會覺得準備起來沒方向。精讀課程相關內容後,碰到高考靈活多變的題型,也比較能夠掌握答題方向。此外,土經題型偶而會有土地政策相關觀念,考生如有時間亦可準備。
  • 不動產估價實務:往年常會以估價報告書型式命題,考生應多加練習課本上的每個題目跟老師整理的考古題。不過近年來偶而會有比較新穎的題型,考生也不要太驚慌,因為高考的考試本來就比較靈活多變。這科其實也沒多太多新的觀念,主要還是要熟讀估價理論跟技術規則,再加以靈活運用,應該也能獲得不錯的分數。再者,估價的計算題型也要多練習,以免考試時粗心大意。
  • 不動產估價理論:老師上課時會把估價理論講解得清楚仔細,推導公式也很明白易懂。備考時建議要熟讀技術規則的條文,再加上上課教導的觀念,最後搭配老師講解、延伸的考古題,熟讀後再加以靈活應用。

最後,我覺得考試心態上雖然難免會有低潮、挫折期,但找到能調適自己心情的方法,例如:運動等等,也是很重要的事。在疫情三級警戒期間,因為圖書館也不開放,我只能一個人關在家裡與書作伴,心情上真的頗為煩悶與焦躁。所幸當時大四課業並不重,慢慢地也比較能靜得下心來念書。我覺得一定要給自己信心,讓自己處於正能量的狀態,除了比較能接受新的知識並轉化為內在外,考運或許也會藉此提升!



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