摘要感言：
五年前轉行至仲介業才開始展開「不動產學習之旅」，懵懵懂懂踏入了不動產考試的行列，每回法規看得霧煞煞，一下有土地法，又有平均地權條例，還有土地徵收條例？徵收可規為土地法，也規定在平均地權條例，又規定在土地徵收條例呢？不只有母法又有子法，還有大法官解釋令，哇！這些到底在講什麼？法條之多真是有看沒有懂。

善用高點考試用書，書中真的有黃金屋！
之後陸續考上了不動產經紀人及地政士二張證照。而不動產估價師是最難登頂的一張，去年59點多分，前年58點多分，都敗在國文及不動產經濟學。這二科真是我的罩門，我喜歡它們，考試時它們卻不怎麼喜歡我。而不動產估價理論、估價實務及不動產投資則是我的強項，這三科我受惠於高點出版許文昌(許文昌)老師的考試用書頗多。準備考試對我而言，估價理論是投資報酬最高的一科，估價理論基礎夠強，則估價實務及不動產投資跟著一定強，這三科拉高分數是我今年順利考上估價師的第一個關鍵。
第二個關鍵是基本功，土地法規、土地利用法規、物權法條等的理解、背誦、整理、比較、默寫，花了我非常多的時間。理解後背了也忘，背好了一個月後又忘。讀了土地利用忘了土地法規，背了物權法條忘了土地利用。最後只好把這三科當成一科來讀，以整理、比較、歸類來練基本功。這基本功是我每天必定騰出一定時間來研讀的，對我而言花最多時間，投資報酬最低，再怎麼熟讀精讀，分數仍無法拉高，甚至於考到完全不熟悉的部分可能拉低成敗的分數，例如：今年土地利用考到非都市土地例外變更為丁種建築用地之情形為何？完了沒讀到，一題25分呢，頓時只剩75分！另外，教物權的曾文田老師是我要推薦的，這位有點長得像陳致中的帥哥老師吸引我，他授課條理分明，掌握重點，是奠定我物權基礎的推手。

強化弱點科目，拿手科目熟練為主！

• 國文：國文這科恰好是今年能成功考取的第三個關鍵，國文是我前二年沒考上的主要原因，每年都考在50分以下，國文拉低了我的專業科目成績。對我而言國文要是能考在60分以上，那不早就考上了嘛！今年我針對國文下了功夫。我購買了高點出版楊昕老師的《國文／測驗解題一本通》，研讀各種考試歷屆考古題，並歸納成語、短句及長句背誦。從歷屆考古題試題內出現過的整理，如：蓬戶甕牖、摩頂放踵、焚琴煮鶴等約500個成語。短句如念天地之悠悠，獨愴然而涕下；如法不阿貴；繩不撓曲約100句。長句如世世紛紛一局棋，輸贏未定兩爭持。須臾局罷棋收去，畢竟誰贏誰是輸？如千丈之堤，以螻蟻之穴潰：百尺之室，以突隙之煙焚約50句。老天恩賜，國文拉高至60分以上，果然今年順利考上不動產估價師。
• 民法物權及不動產法規：重要法條在考試六個月以前背誦完成，甚至默寫，表格化整理並比較差異。例如：物權之通則、共有、及普通抵押權逐條默寫，其餘重點背誦。整理相關大法官解釋令摘要式背誦默寫。又例如：不動產法規亦是表格化整理並比較差異，重要法條背誦即可。我個人背誦的方法為以錄音筆自己錄音，存入電腦轉至智慧手機，透過手機音樂檔的Repeat功能，分科分單元分法條編號順序，類似語言學習機模式，透過耳機重複貫耳式聽取，自然背誦不費力。
• 土地利用法規：區域及非都、都計、都更與土徵各考一題，近年來以考法條為主。注意時勢及新法條的修改。四單元單獨讀完後再與土地法及物權整合一大科。一樣表格化整理並比較差異。重點法條依相同方法自己錄音後，透過手機聽取背誦，其中一定要特別注意非都市土法使用管制規則，近年考了二次，例如：100年考農地種電，103年考非都市土地例外變更為丁種建築用地。沒讀到滿分只剩75分。真是可恨！
• 不動產經濟學：這科是我的罩門，總覺得圖形已練到滾瓜爛熟了，而考完後也覺得很有把握，但是出來的分數仍是低的可怕，或許是學習方法錯誤，或許看題目切不到要害，總讓我扼腕。答案卷寫得滿滿的，每個題目都劃了二三個圖形。依然無法得高分。但我亦花了相當的努力及時間，只能說我真有喜歡她，她卻不怎麼喜歡我。
• 不動產投資分析：哈哈！回到我的強項了。這科的準備對我很簡單，要訣在「做」，答案蓋起來，用白紙及計算機做就對了。我買了許文昌(許文昌)老師二本書（估價師及高普考用書）及林左裕老師的不動產投資，逐頁看逐題蓋起解答逐題親自做，錯的用紅色筆在解答部分做記號，以後只看不會的部份。這科花我時間不多，但第一次逐題蓋起解答逐題做很辛苦，卻扎下了深厚基礎。不管題目如何變化，成績出來都很亮麗。
• 不動產估價理論：估價理論是我投資報酬最大的科目，我的方法亦很簡單，技術規則從第1條背到最後1條（跳過小部分較不重要如：鹽田池沼等）。嚇到了吧！但卻是收穫滿滿，這些背誦的我都用相同的方法，錄音轉至手機，利用Repeat功能貫耳式自然背起來，且背誦的都掌握在考前六個月之前完成。它幫我節省了許多考前衝刺時的時間，讓我可以花較多的時間在別的科目上。試想技術規則才100多條，且一科可以當二科用（含估價實務），值得啊！比起土地等法規及物權划算許多。當然除了法條之外，亦花相當時間在理論的理解、應用及練習。
• 不動產估價實務：估價理論好，估價實務就一定好。我的方法亦很簡單，每年的考古題拿出來，解答蓋起來，逐題親自做，錯的用紅色筆在解答部分做記號。我考前三個月考古題逐題約做三遍，考前只看不會的記號部分。但要特別注意特殊題型，如：都更、土地開發分析、樓層別效用比，及今年的租金估價特殊題型。

因為不確定，故事才精彩！
受惠於高點許文昌(許文昌)、曾文田、楊昕老師頗多，除了感謝之外，也勇敢肯定自己一年的辛苦努力。以53歲之齡，工作之餘拼上這一場，在放榜得知幸運考取之際，我獨自一人至西子灣旁的柴山吹海風看夕陽，點了一盤大腸、香腸、豬血、黑輪、高麗菜捲慰勞紀念。寫下一段話送給自己：「真享受，好好吃。大腸香腸腸腸入口，豬血黑輪輪輪美味」，這是我今年吃到最美味的一餐美食。
同學們，您一定會考上的，不論您的年齡，不論您是否為本科系，再努力一點您一定會考上的。或許機運未到，或許方法不對，或許工作太忙，或許還有很多個或許，您一定要堅持下去，我就是一個實例。感謝來勝、感謝高點、感謝三位老師，同學們，在未來的準備考試路上讓我們彼此鼓勵加油打氣，並在空中相互揮手照應給予力量。堅持下去，因為面對不確定，故事才精彩，祝福您明年順利達標。