摘要感言：
我畢業於台北大學不動產與城鄉環境學系大學部。個人的規劃，是在這兩年陸續取得地政三照，由淺入深，分別為不動產經紀人、地政士及不動產估價師，能夠如期達成，實屬幸運。
為了準備不動產估價師考試，我參考了幾間補習班的介紹，並上網搜尋前輩上榜的心得，始決定選擇來勝許文昌(許文昌)老師的課程。由於工作因素，我選擇以函授的方式上課；我歷經了四個多月白天上班、晚上電腦上課的日子，這樣密集使用時間的方式導致讀書效率不高，亦未擁有足夠的休息，因此在考前三個月時決定請假，全職準備考試。
除了補習班教科書及補充資料外，我並未額外修習其他大專院校的教科書，一來由於備考的時間緊迫，前後僅僅只有幾個月的時間；二來是補習班提供的課程亦需要大量的時間研讀，為求熟、求精，實無謂求廣而失其深。

回想準備考試的日子，真是耐心與毅力的考驗；累歸累，但每回檢視自己的讀書進度時，望著書桌上被征服的書本，那樣的充實感是開心的。能夠一試上榜，除了運氣外，更需要充分的努力。運氣，只會累積在足夠的努力之上。
我畢業於台北大學不動產與城鄉環境學系大學部。個人的規劃，是在這兩年陸續取得地政三照，由淺入深，分別為不動產經紀人、地政士及不動產估價師，能夠如期達成，實屬幸運。
為了準備不動產估價師考試，我參考了幾間補習班的介紹，並上網搜尋前輩上榜的心得，始決定選擇來勝許文昌(許文昌)老師的課程。由於工作因素，我選擇以函授的方式上課；我歷經了四個多月白天上班、晚上電腦上課的日子，這樣密集使用時間的方式導致讀書效率不高，亦未擁有足夠的休息，因此在考前三個月時決定請假，全職準備考試。
除了補習班教科書及補充資料外，我並未額外修習其他大專院校的教科書，一來由於備考的時間緊迫，前後僅僅只有幾個月的時間；二來是來勝提供的課程亦需要大量的時間研讀，為求熟、求精，實無謂求廣而失其深。

結合業界經驗+名師提點，科科皆強打！
一、民法物權及不動產法規：
民法物權及不動產法規出題各佔50%，由於民法只考物權，範圍與土地法規比較相對小很多，不拿下來實在說不過去。曾文田老師的民法課程很好，邏輯清楚，法理脈絡讓人一聽即懂。土地法為民法的特別法，故其內容自有重疊、互補之處，因此出題老師很常就兩者皆有涵蓋的部分著眼，最經典的題目，當然就是共有（如土34-1）。高點老師教授的土地法規，觸類旁通，提供甚多出題老師的相關論文，有助於同學加深對土地法規的了解。
二、估價理論：
請熟讀「不動產估價技術規則」，第一條到最後一條，直至通透，這是最基本的。許文昌(許文昌)老師的估價課程，是業界第一把交椅，自不在話下。許文昌(許文昌)老師善於使用引導式的教課，以理解代替死背，因此，同學上課須認真聽講，必將獲益良多。
三、估價實務：
我曾待過估價業界，因此本科目在作答上較為得心應手。本科目主要是在檢視考生應用「不動產估價技術規則」的程度，熟練地運用比較法、收益法及成本法，是基本功；除此之外，排版整齊、字體方正，是得分關鍵，絕不能小覷。所謂排版整齊，在於善用段落編號的子目層次，例如：
壹、
一、
(一)
1、
由於答題時間有四個小時，足夠讓你洋洋灑灑寫滿十頁，因此下筆前請多斟酌，在題目卷上稍稍提綱契領一番，可避免下筆後過多的塗改，並注意字跡切勿潦草。提供一個小小訣竅，本科目在答題時可改用油性黑筆，對於試卷的美觀將加分不少。
四、不動產經濟學：
本科目課程很早即教授完畢，因此有很長一段時間可鑽研圖形及文字分析。同學在研讀本科目時，容易產生一種錯覺：在閱讀時其實並不難理解教科書上的圖形及文字。其實，試著遮住答案，按自己理解的方式繪圖及闡述分析，往往與正確解答相去甚遠。
差別就在於內化的程度。懂了不代表理解、理解不代表熟悉、熟悉不代表活用自如；因此，經常重複研讀，反覆練習，並且加強繪圖、解圖及鋪陳文字的能力，是絕對需要的。
五、不動產投資分析：
不動產投資分析會運用到大量的計算，除了熟悉教科書上各種投資評估方法外（如前後門法、NPV、IRR、DCF），應大量計算相關題目以累積解題的敏銳度。對計算機的熟悉程度亦有助於你答題的速度，練到十秒解完一個MC是最好的。考試時，本科目一定會有較容易的運算題一至二題，請務必掌握。
六、土地利用：
本科目需研讀四大法規：區域計畫法及非都土、都市計畫法、都市更新條例及土地徵收條例，歷年來這四大法規的考題通常各佔25%。很多人都說，土地利用就一個「背」字。課堂上老師也發明了很多口訣幫助你便於記憶，這也是一個方法。只是，對於不擅於背誦的我，還是只能從理解法規開始。我覺得，即使無法熟背，但是能夠做到熟悉法條，以自己理解的方式鋪陳解答，達到雖不中亦不遠矣的程度，也能拿到基本的安全分數。（畢竟改卷老師也並非字字斟酌）
我習慣從章、條二層級去理解法規，抓住章與章的相關性、章與條的連結性、條與條的前後關係，可幫助我理解該法規的整體脈絡，並就該脈絡去擴展枝葉，熟悉法條。譬如：使用分區變更是一脈絡，而其枝葉就是區計15、15-1、15-2、區細14、18、16及非都土13、14、23、26 etc.。
由於課程緊湊，課本繁多，如果無法做到課前預習，課後複習請務必做到。上完課之後兩天內，對老師的教課是最有印象的，請務必珍惜這兩天事半功倍的黃金時期。考前，勤練習近幾年來的考古題，一方面掌握出題方向，一方面發掘不足之處，並加深印象。

耐心與毅力的考驗，撐過了就是你的！
回想準備考試的日子，真是耐心與毅力的考驗；累歸累，但每回檢視自己的讀書進度時，望著書桌上被征服的書本，那樣的充實感是開心的。能夠一試上榜，除了運氣外，更需要充分的努力。運氣，只會累積在足夠的努力之上。
最後一個小心得：切勿因過度猜題而導致偏廢。近年修法的頻率甚高，但考題卻並未特別著墨於新修法的部分；修法部分固然重要，但估價師考試屬於高考層級，任何的小題目都可能成為考題，實實在在的打基礎，才是得分的不二法門。