摘要感言：

民法物權與不動產法規 62.75	不動產估價實務　68	土地利用法規　51.25	中華民國憲法　96.25
不動產投資與市場分析 　58	不動產估價理論 75.5	土地經濟學　　　57	國文　　　　　51
總成績　64.39

91年5月份的估價師特考，筆者有幸在來勝優異師資及新穎設備的協助下順利上榜，雖然成績不算頂尖，卻是我個人成功的一大步。
自退伍後一直從事不動產估價，算算日子也有6、7年了，經過這些年的歷練，我深深覺得從事這種專業顧問性質的工作，除了要有相當的實務經驗，還得取得國家考試的認證資格，否則就算估價報告書寫得再好也不能信服於人，因此取得估價師的執照對我來說非常重要，而上榜之後，親友、同事對我的評價的確也明顯提高了許多。
以下我將分享準備考試的心路歷程，希望能對想要參加考試的朋友們有些啟發。

有捨才有得
相信自己一定考得上的人不一定能考上，但是老想著自己考得上也好、考不上也罷的人一定考不上。從到來勝報名的第一天起我就抱定了「不成功便成仁」的決心，認定既然要考試、又花錢上補習班就非要考上不可，否則花了大把的時間、金錢，偏偏因為缺乏自信而名落孫山豈不可惜？！
準備考試所需的時間因人而異，短則數個月多則兩、三年，但無論資質多麼優異，都別冀望沒下什麼苦功就能僥倖考上！回想過去準備的日子真的非常辛苦，白天要上班、下了班還得趕到來勝上課，週六、假日不是上課就是到圖書館、K書中心報到，看著別人下班後輕鬆愉快，心裡頗不是滋味，但我體認到這是一段艱苦而漫長的過程，除了比讀書效率，還得比誰撐得久，想想未來，也只有咬緊牙關撐了下去，事實證明，我做了正確的抉擇！

讀書計劃非常重要
想要拿到好分數，光讀一遍是不夠的，尤其是土地法規、民法、土地利用等需要背誦的科目更是非得唸個3、4遍不可，因此我建議最好在考前4個月左右就可以開始總複習的計劃了。複習時一定要訂讀書計劃，強迫自己在時間內讀完排定的科目，計劃應衡量實力和閱讀速度，不要把時間排得太滿，以留一些緩衝時間給來不及讀完的科目，而且最好從比較陌生的科目開始讀起。如果無法在時間內完成進度，就應檢視一下計劃是否超出自己的能力，當然如果是因偷懶而進度落後，就應犧牲休息的時間，儘快迎頭趕上。
此外，不妨利用考前2~3個月開辦的總複習課程，安排「逆向式」的讀書計劃，譬如總複習的課程順序是：土經、土法、投資，那麼讀書計劃可以安排成：投資、土法、土經，透過這種交錯式的複習法，可以讓記憶隨時保持在新鮮的狀態。
許老師常常叮嚀考前一個月最重要，在職考生最好能在這個階段請長假專心讀書，讓自己遠離一切工作和生活上的瑣事。此時，應配合讀書計劃，把所有科目作2~3次的複習，並且以模擬試題自我測驗，測驗時一定要當作是真正的考試，千萬不要一邊作題目一邊看解答，才能知道自己的弱點在哪裡，趕緊加以補強。此外，也可以利用這段期間養成規律的生活作息、每天早睡早起，最好再配合適當的運動儲備體力，以應付連續三天緊鑼密鼓的考試。
在此，我要特別提醒，平常最容易被忽略的國文也必須花一點功夫，尤其是論文部分，如果沒有常動筆，臨場寫出來的文章分數必定不高！由於論文出題以談論國家、社會等大方向為主，我建議考前最好至少練習寫個3、4篇，除了可多讀報紙的社論來學習其架構和筆法，表現手法較為活潑的天下、遠見等雜誌，也是不錯的選擇。

跟對老師＝成功了一半
我不是地政本科系畢業，課程內容常常要讀個兩三遍才能完全了解，所以必須付出比別人更多的心血，能夠考上估價師，除了自己的確十分努力外，最重要的還是有像許文昌(許文昌)老師這樣的老師來啟發，才能化腐朽為神奇，到來勝之後，我不但成功考上估價師，也讓工作實力增長了不少，以前覺得困難而不敢嘗試的估價案件，現在也變得駕輕就熟了！
因為許老師，我也學到如何調適自己的心情，猶記得考前2週我的情緒非常不穩定，或許是因為得失心太重，在看了一些比較深奧的考古題後，深深自責實力不夠好，心情盪到谷底，簡直到了食不下嚥的地步。幸好，許老師的一席話，又讓我重拾信心！那是在不動產經濟學的最後一堂總複習課，許老師勉勵大家：「不動產經濟學發展的歷程比較短，有許多問題至今都還沒有標準的解答。在考試的時候如果遇到不會寫的考題千萬不要緊張，只要看清楚題目、抓住題目的要旨，然後把平常所學的東西套到題目裡就可以迎刃而解了。」剎那間，我終於看清，考試時考的是真實力、真本事，我既已在平時打下了穩固的基礎，又何必在考前自亂陣腳？還是放開心胸迎接考試的到來吧！
終於，考試結束了，我也得到努力應得的回報，欣喜之餘，我要特別感謝所有老師特別是許老師的用心帶領，正所謂「名師出高徒」，有這麼優秀的師資，才會有出色的學生如我！